Email or username:

Password:

Forgot your password?
All posts устаревший's posts Post Back to profile
устаревший kurator88

Экономист Эхсан Солтани подсчитал изменение цен на недвижимость в 57 странах с 2010 по 2022 год и выяснил, что реальная цена на жилье там выросла в среднем на 30%. В России номинальные цены (без учета инфляции) выросли более чем на 50%, а реальные цены снизились на 33%.

Объясняем для тех, кто не понял. Инфляция в России за этот период была настолько высокая, что реальные цены на недвижимость к 2022 году упали на 33%, если их сравнить с 2010 годом.

А говорят что не дешевеет.
10 Apr 2023 at 7:10 | Open on mas.to
13 comments
Nanao Ei

@kurator88 несколько моментов которые не очень ясны
- как считается стоимость "в среднем по больнице"? Есть регионы где оно реально дешевеет без инфляции. А есть Москва и Питер.
- в чем считается? В баксах может быть и снизились, но в рублях (% от реального дохода) кажется, что нет, но надо проверить.

10 Apr 2023 at 7:23 | Reply | Open on social.exo.icu
устаревший kurator88

@exo меня душит иногда лимит на размер сообщения, выбираю самое интересное из больших постов.

vol2:
С 1998 года стоимость метра в Москве по 2005 год выросла с 6 тыс. рублей за метр до 52,4 тыс. рублей. Инфляция за те же годы составила 470%. Если перевести номинальные цены жилья из года 2005 в 1998, когда инфляционный бум только начинался, то цена метра получилась бы на уровне 9 тыс. рублей или 53% реальной доходности за 8 лет.

10 Apr 2023 at 7:25 | Reply | Open on mas.to
Nanao Ei

@kurator88 ага, теперь все стало на свои места) Спасибо.

10 Apr 2023 at 7:29 | Reply | Open on social.exo.icu
Michael [Кошак] Skolsky (R1BLH)
@kurator88
меня душит иногда лимит на размер сообщения, выбираю самое интересное из больших постов.
переходи туда, где нет лимита :)
10 Apr 2023 at 7:38 | Reply | Open on hub.cats-home.net
Экстравертофоб

@kurator88 собственно, в конце 14 года рупь в два с лишним раза к доллару обрушили. А так как цена сильно зависит от ипотеки (а ипотека, в свою очередь, от возможностей населения её выплачивать) -- рублёвые цены практически не изменились, при этом в "долларовом эквиваленте" упав в те же два с лишним раза.

10 Apr 2023 at 7:38 | Reply | Open on mastodon.ml
устаревший kurator88

@alexey_stalker жилье всегда в любой стране будет стоить столько, чтобы ты 20 лет страдал пока оплачиваешь ипотеку.

10 Apr 2023 at 7:46 | Reply | Open on mas.to
Экстравертофоб

@kurator88 но при этом столько, чтобы ты не склеил ласты за эти двадцать лет.

10 Apr 2023 at 7:55 | Reply | Open on mastodon.ml
Aleksei � Matiushkin

@kurator88 эт опочему еще? Могу назвать страну, в которой выплачивать ипотеку дешевле, чем арендовать такое же жилье.

@alexey_stalker

10 Apr 2023 at 7:57 | Reply | Open on mastodon.social
устаревший kurator88

@mudasobwa @alexey_stalker а что с первоночальным платежом в такой ипотеке ?

Аренда почти всегда дороже ипотеки, платишь каждый месяц за то что не наскреб на первоночальный. Это как раз логично.

10 Apr 2023 at 8:11 | Reply | Open on mas.to
Aleksei � Matiushkin

@kurator88 @alexey_stalker в Испании 10–20%, в зависимости от уровня дохода, есть страны где его нет.

10 Apr 2023 at 10:09 | Reply | Open on mastodon.social
Aleksei � Matiushkin

@kurator88 а существует какое-то внятное разъяснение, как все эти люди считают инфляцию? Потому что у меня ну никак не получаются те же самые цифры ни по каким выкладкам.

10 Apr 2023 at 7:55 | Reply | Open on mastodon.social
Max Kostikov
@Aleksei � Matiushkin
существует какое-то внятное разъяснение, как все эти люди считают инфляцию?
Как обычно, приведением к базе путём дисконтирования.
10 Apr 2023 at 9:20 | Reply | Open on zotum.net
κρ🦥μγ
Go Up