@AlexNight лучше брать на 20-25 и гасить частично досрочными платежами. Так у тебя будет переплата как при 10 годах или даже меньше (считать нужно от условий), закроешь соответственно раньше тоже. Но зато будет самый главный плюс. С каждым годом с ростом зп твой базовый платеж будет все меньше и меньше и это не считая роста зп. Как итог даже если будет мега жопа с работой, здоровьем, срочными большими тратами у тебя всегда найдутся те уже копейки, чтобы оплатить минимальный обязательный платёж. Жизнь штука непредсказуеммая и с недвижкой лучше перестраховаться.

P.S. у моей первой ипотеки был платеж 55к на старте. По такой схеме за 2.5 года я снизил его до 25к став класть просто по 110к ежемесячно.